洛阳：以组团连片改造助力老旧小区成美好家园

老旧小区改造是群众看得见、摸得着的贴心工程(gōngchéng)，也是洛阳市城市提质工作的重要抓手(zhuāshǒu)。

　　眼下，在(zài)洛阳市(luòyángshì)不少改造后的(de)老旧小区里，处处是看得见的变化、摸得着(mōdézhe)的幸福——洛龙区龙兴小区积极引入社会资本(zīběn)，实现50余部电梯免费加装；涧西区南峰园小区一些闲置“边角料”被汇成“大空间”，为(wèi)居民们提供了散步健身的好去处；西工区行署路社区积极建设完整社区，不断提升公共服务水平，让老百姓乐享家门口的幸福生活……

　　习近平总书记在河南考察时强调，要更好(gènghǎo)凝聚服务(fúwù)群众，健全群众利益协调(xiétiáo)机制，提高公共服务水平，用心用情解决群众急难愁盼问题。

　　近年来，洛阳市创新推行“组团连片、集散为整”改造模式，将1850个老旧小区整合(zhěnghé)为182个片区，统筹推进基础设施升级和公共服务补短板。群众身边的(de)“堵点”通了、“痛点”解了(jiěle)，实实在在(shíshízàizài)的获得感、幸福感、安全感持续增强。

　　组团连片改造 解决群众“急难愁(chóu)盼”

　　23日，走进西工区行署路社区，只见生活超市、社区食堂(shítáng)、健身广场等分布均匀，老人在凉亭下棋聊天(liáotiān)，小孩在游乐场奔跑嬉戏，一派其乐融融(qílèróngróng)的景象。

　　行署路社区位于洛阳市西工区王城路街道(jiēdào)，共有23个(gè)居民庭院、103栋楼。因其生活便捷、功能完善，入选住建部全国106个完整社区建设试点(shìdiǎn)。

　　社区居民们犹(yóu)记得：“过去院里车辆乱停乱放，活动空间难寻，最愁(chóu)人的还是(háishì)买菜不便。”停车难、场地缺、服务弱，这些正是居民们心中沉甸甸的急难愁盼问题。

　　面对这些问题，西工区把行署路13号院和招标办家属院、税务局家属院等11个小区统一进行规划设计，并(bìng)拆除原先(yuánxiān)的围墙，打通空间脉络(màiluò)，形成各小区连通的新格局，实现“小院变大院”。

　　“连通后的社区不仅(bùjǐn)空间变大了(le)，便民功能(néng)也逐渐丰富完善。”行署路社区党总支书记(shūjì)王梅柯说，社区积极盘活闲置房产变为(biànwèi)公共资源，整合原有党群服务中心、小广场、小游园，改建老年大学楼房，打造了功能齐全的组团式邻里中心，融入养老、托幼、购物、健身等功能，让居民不出社区就能享受便利服务。

　　在社区养老服务中心里，60岁以上老人仅(jǐn)需8元便可享用一荤两素；托育中心内儿童剧场(jùchǎng)、绘本(huìběn)大厅齐备，为3岁以下幼儿提供安全照护；昔日党群服务中心楼前的坑洼空地，更是华丽(huálì)变身为700平方米的社区体育公园，让居民在家门口畅享“运动自由”。

　　行署路(lù)社区的蝶变，正是洛阳市以组团连片改造解决群众急难愁(chóu)盼问题的生动缩影。

　　近年来，全市通过组团连片改造(gǎizào)的方式累计完成2659个(gè)老旧小区改造，新增(xīnzēng)停车位(tíngchēwèi)2万余个、充电桩3.27万个，加装电梯666部。老旧小区改造，正以空间的融合与服务的延伸，将曾经的“烦心事”织成家门口看得见、摸得着的幸福图景。

　　强化市场思维 破解改造资金难题(nántí)

　　“加装电梯不仅不花一分钱，连后期的(de)使用和维护费用也不用我们出，‘老破小’瞬间变成了电梯‘洋房’！”提起免费加装电梯，洛龙区龙兴小区(xiǎoqū)的居民们兴奋不已(xīngfènbùyǐ)。

　　龙兴小区建成于2005年，近几年出现了屋顶漏雨、管网老化、线缆杂乱等(děng)问题。龙兴社区党支部书记焦朝辉介绍(jièshào)，其中群众反映(qúnzhòngfǎnyìng)最强烈、最突出的问题，是老人等上下楼不方便(fāngbiàn)，加装电梯迫在眉睫。

　　然而，投资大、群众意见不统一等(děng)问题，让加装电梯难上加难(nánshàngjiānán)。经过前期测算，若小区内45栋楼全部加装电梯，预计花费(huāfèi)7785万元。

　　面对难啃的骨头(gútou)，该如何破局？

　　“引进平台公司参与、坚持多元化融资，是(shì)龙兴社区(shèqū)解难题的(de)一大法宝。”洛龙区住建局相关负责人表示，在老旧小区改造过程中(zhōng)，龙兴小区积极引入社会资本，按照“谁投资、谁收益”的原则，由区属平台公司作为项目的投资、建设(jiànshè)、运营主体，有效破解了融资、建设、运营等难题。

　　此后，龙兴小区(xiǎoqū)不仅实现50余部电梯免费(miǎnfèi)加装，还(hái)同步推进了屋顶防水、雨污管网改造(gǎizào)、道路(dàolù)改造等项目，小区面貌焕然一新。同时，龙兴小区还充分利用广告、充电桩、车位租赁、商铺租赁、家政服务等渠道获得营收，预计10年内收回全部成本，实现“自平衡”。

　　思路一变天地宽。近年来，洛阳市在老旧(lǎojiù)小区改造中始终坚持运营前置理念，不断(bùduàn)强化市场(shìchǎng)思维，积极破解老旧小区改造中的资金难题。

　　西工区(xīgōngqū)健康西路社区(shèqū)邻里中心引入(yǐnrù)邻里食堂、城市书房、健康养护、儿童托管、文体娱乐等特色服务，并按照50%公益、30%普惠、20%微利的“532”模式，实现可持续运营。

　　伊滨区立雪社区体育公园主打“1天健身(jiànshēn)1元钱(qián)”的公益理念，为居民提供365元年卡的健身服务，同时引入多元品牌和业态，推动项目可持续发展(fāzhǎn)。

　　从免费加装电梯到体育公园公益运营，再到邻里中心特色服务模式，洛阳市正以市场化思维为老旧小区改造注入新活力(huólì)，让更多(duō)居民在家门口收获满满的(mǎnmǎnde)幸福感与获得感。

　　建设完整社区 打造(dǎzào)幸福美好家园

　　幼儿园(yòuéryuán)、养老服务中心、社区医院、超市、理发店、药房等生活服务设施一应俱全，步行(bùxíng)范围内即可满足日常所需(xū)，居民对社区充满归属感与认同感——这便是完整社区的理想模样。

　　“在(zài)成功将行署路社区建设为住建部完整社区试点后，我市正向着更多社区的‘完整化’迈进，全力提升居住社区建设质量、服务水平和管理能力。”洛阳市住建局相关(xiāngguān)负责人表示(biǎoshì)。

　　科学划定社区(shèqū)单元(dānyuán)是完整社区建设的基础。洛阳市将依据国家完整社区建设标准，结合办事处或社区居民(jūmín)委员会管辖范围，对面积、人口规模不合理的社区进行科学整合。无论是过小难以承载完善服务的社区，还是过大导致管理不便的社区，都(dōu)将因地制宜划定单元，为后续建设筑牢根基(gēnjī)。

　　深入开展调查(diàochá)体检(tǐjiǎn)，是精准定位问题的关键。洛阳市将坚持目标与问题双导向，扎实开展基础设施、公共服务、社区资源、群众需求“四调查”。通过细致摸排，全面摸清社区建设(jiànshè)的短板弱项，找准群众在(zài)日常生活中遇到的急难愁(chóu)盼问题，以查促改，确保后续建设有的放矢，兼具针对性、可行性与科学性。

　　为确保建设方案贴合实际、满足群众需求，洛阳市将秉持(bǐngchí)问计(wènjì)于民、问需于民的原则。依据社区(shèqū)(shèqū)体检结果，构建“社区干部+规划专家+基层群众”三方协同模式，广泛吸纳群众意见。在此过程中，充分挖掘各社区的文化、产业等独特资源禀赋(bǐngfù)，突出社区特色，将群众的“需求清单”转化为方案的“任务清单”，制定出个性化的完整社区建设创建方案，明确工作目标、项目清单和实施计划，让方案真正体现(tǐxiàn)民意、符合(fúhé)民心。

　　“方案制定(zhìdìng)完成(wánchéng)后，将全面启动实施建设工作。推动试点社区加快‘查漏补缺’，高效完成建设任务。同时，积极创新建设机制，建立(jiànlì)‘政府+群众+市场’多方共建模式，争取今年年底前完成20个试点社区建设，为全市推广(tuīguǎng)积累经验。”洛阳市住(zhù)建局相关负责人说。

　　未来，随着完整社区建设的全面铺开(quánmiànpùkāi)与纵深推进，洛阳(luòyáng)市更多居民将畅享设施完备周全、服务便捷高效、氛围温暖和谐的社区生活。一个个环境优美、宜居宜业的幸福家园，正从蓝图加速变为(biànwèi)可感可及的美好(měihǎo)现实。（洛报融媒·洛阳网记者 赵晨熹 文/图）